Byggemåte
Enebolig:
Dette er en halvpart av en tomannsbolig fra 1964. Boligen har vært ombygd, påbygd og fornyet etter
byggeåret.
Grunnmuren er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med
utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og PVC, med isolerglass.
Hoveddøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Faste sidefelt med vindusfelt. Ytterdøren
mot boden har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Det er en utkraget balkong med dekke av
betong foran 1. etasje mot sør, som har flislagt dekke og rekkverk av tre og glass. Denne er bygd
sammen med en understøttet veranda av trekonstruksjoner foran 1. etasje mot vest, som har spaltegulv
av terrassebord og rekkverk av tre og glass. Tak som pulttak av tresperrer tekket med PVC-folie.
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende
tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Frittliggende terrasser, terrassedekke foran underetasjen, terrasse på garasjen: Terrassen i bakkant av
garasjen, og dekket foran underetasjen, mangler rekkverk. Høyden til terrenget er mer enn 0,5 meter, her
er det krav om rekkverk. Rekkverket rundt terrassen på garasjetaket er for lavt iht. dagens regelverk.
- Utvendige trapper: Det er ikke rekkverk eller håndrekker langs trappen til huset. Dette er
hovedadkomsten til boligen, her er det i dag krav om rekkverk og håndrekker.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer: Det er ikke montert beslag i underkant av vinduet i soverom nord, underetasjen.
- Dører: Verandadøren mot vest står foran sliping og maling.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er utført iht. dagens krav til byggeåret, men er
for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde er ca. 90 kvm. Dagens krav til rekkverk er minst 100 cm.
- Radon: Det bør utføres radonmåling i boligen.
- Krypkjeller: Det er et kryperom under deler av underetasjen. Rommet har ikke tilkomst og er ikke
besiktiget.
- Vaskerom, ventilasjon: Vaskerommet har kun naturlig avtrekk.
- Vannledninger: Vannrørene av kobber har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Rør-i-rør systemet er ikke fagmessig utført. Koblinger/fordeling av tappevann er utført uten tett skap, i et
rom uten sluk.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på gulv inntil 25 mm gjennom hele rommet, i soverom
sør i underetasjen.
- Innvendige trapper: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens regelverk. Målt høyde 80 cm, og dagens krav
til rekkverkshøyde er minst 90 cm. Ved øvre del av trappen er det en åpning i rekkverket med bredde på
ca. 16 cm. Største tillatte åpning er i dag 10 cm. Det er ikke håndrekke på veggen langs trappen.
- Bad (underetasje), overflater gulv: Gulvet utenfor dusjnisjen har fall til sluk, men mindre fall enn 1:100.
Tettesjiktet er ikke ført 15 mm høyere enn ferdig gulv foran døren. Gulvet oppfyller derfor ikke de
preaksepterte løsningene i veiledningen til TEK 17 § 13.15 annet ledd bokstav C.
- Avløpsrør: Deler av avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport eller samsvarserklæring for arbeid utført i fbm. nytt
bad i 1. etasje.
- Fuktsikring og drenering: Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vannrør har oppnådd mer enn halvparten av sin
forventede levetid. Utvendige avløpsrør antas på bakgrunn av materiale (plast) å være byttet etter
byggeåret, ukjent alder.
Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 1 eller 0.
Garasje:
Garasjen på eiendommen er oppført i 1983 og fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Den har
grunnmur av lettklinkerblokker og støpt gulv på grunnen. Det er støpt dekke på profilerte stålplater som
tak/dekke over garasjen, med terrasse over. Det er isolert leddport i fronten med automatisk portåpner.
Det er innlagt strøm, lys og stikkontakter.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Frittliggende bod:
Boden er fra 2019 og er en uisolert bod. Den har terrassegulv, vegger av bindingsverk med utvendig
kledning av tre. Det er pulttak av tresperrer tekket med PVC takfolie. Ytterdøren er tett, panelt. Vindu har
karmer av tre og isolerglass.
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. Forskrift til avhendingslova og NS3600.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Moderniseringer etter byggeår:
1990 - Byttet de fleste vinduene (90-tallet).
1994 - Fornyet el-anlegget med nye sikringer, byttet ledninger etc.
1998 - Oppført veranda mot vest.
2008 - Byttet kjøkkeninnredning.
2010 - Fornyet vaskerommet i hovedetasjen (omtrentlig årstall).
2017 - Fornyet taket og fasadene. Byttet vinduene og verandadøren mot nord i hovedetasjen (2016/2017).
2017 - Oppført hagestue på veranda mot vest.
2024 - Byttet innvendige dører i hovedetasjen, samt én dør i underetasjen.
2024 - Fornyet badet i 1. etasje. Lagt nye vannrør til badet.
2025 - Bygd om tidligere vaskerom til nytt bad i underetasjen.
